Lutjelant 8

Strak afgewerkt, verrassend ruim én gelegen aan doorgaand vaarwater; Lutjelant 8 in Zuid-Scharwoude heeft alles in huis voor jarenlang comfortabel woonplezier.

Deze jonge tussenwoning uit 2023 combineert het comfort van nieuwbouw met een instapklare afwerking waar werkelijk alles al gedaan is. Geen bouwstress, geen wachtlijsten, maar gewoon verhuizen, uitpakken en genieten.

De woning is verrassend ruim opgezet met een royale woonkamer, luxe keuken, drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer én een enorme zolderverdieping waar eenvoudig extra kamers en/ of een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Daarbij woont u hier volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en energiezuinig met energielabel A+.

En dan de ligging… Aan breed doorgaand vaarwater, met verbinding naar het prachtige Rijk der Duizend Eilanden, woont u hier heerlijk vrij met een mooie doorkijk tussen de achterliggende woningen. De rustige, ruim opgezette straat en de vriendelijke woonomgeving maken het plaatje compleet. Dit is echt zo’n woning die u van binnen moet ervaren!

Algemeen
Bouwjaar: 2023
Inhoud: ± 487 m³
Woonoppervlakte: ± 133 m²
Overige inpandige ruimte: ± 5 m² (frontberging)
Perceeloppervlakte: 147 m²
Kadaster: gemeente Langedijk, sectie F, nummer 2731
Energielabel: A+
Aanvaarding: in overleg

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de heerlijke leefruimte.

De, bij de bouw uitgebouwde, woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar buiten opvallend licht. De strakke afwerking en de vloerverwarming over de gehele begane grond zorgen direct voor een modern en comfortabel woongevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in een ruime U-opstelling. Deze is uitgevoerd met Siemens apparatuur en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een fijne plek voor wie van koken én gezelligheid houdt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn strak afgewerkt en dankzij de rechte gevels (met draai-kiep-ramen) praktisch in te delen. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een groot wastafelmeubel, royale inloopdouche, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de enorme zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs twee extra kamers behoren hier eenvoudig tot de opties. Daarnaast vindt u hier de wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie unit en veel praktische bergruimte. Een tweetal dakramen zorgen voor voldoende daglicht. De voorbereiding voor het aanleggen van een 2e badkamer (aanvoer/afvoer) is aanwezig.

Tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een bestraat terras en een ruime houten vlonder direct aan het brede vaarwater. Hier woont u echt op een fantastische plek aan het water, met een heerlijk vrij gevoel en een mooie doorkijk tussen de achterliggende woningen. Een prachtige plek om in alle rust van het buitenleven, de zon en het uitzicht te genieten.

Locatie
Lutjelant 8 is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Westerdel in Zuid-Scharwoude: een ruim opgezette, waterrijke en kindvriendelijke woonomgeving waar rust, ruimte en comfort perfect samenkomen. Scholen, supermarkten, winkelcentrum Broekerveiling, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Alkmaar en de rest van Noord-Holland zijn snel bereikbaar.

Een absolute meerwaarde is de ligging aan het brede doorgaande vaarwater, dat in verbinding staat met het prachtige Rijk der Duizend Eilanden en via de sluis toegang biedt richting Alkmaar, Zaandam en zelfs Amsterdam. Vanaf de eigen steiger stapt u zo de boot in voor een ontspannen tocht door het waterrijke landschap. Daarnaast liggen recreatiegebied Geestmerambacht en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving.

Bijzonderheden
• Jonge tussenwoning; bouwjaar 2023
• Instapklaar en modern afgewerkt
• Gelegen aan doorgaand vaarwater
• Energielabel A+ , volledig gasloos, verwarming d.m.v. stadsverwarming, 6 zonnepanelen
• Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping
• Luxe Siemens keuken in U-opstelling en moderne badkamer met vloerverwarming
• Drie slaapkamers en grote zolderverdieping met optie voor extra slaapkamers/ tweede badkamer
• Gelegen in rustige, ruim opgezette en geliefde woonwijk Westerdel